“`html

Ömerli Havzası’nda İmar Değişikliği ve Formula-1 Pistinin Geleceği

Cumhuriyet Halk Partisi (CHP) İstanbul Milletvekili Oğuz Kaan Salıcı, Kültür ve Turizm Bakanlığı’na bağlı Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ni bypass ederek, kentin su ihtiyacını karşılayan Ömerli Barajı bölgesindeki Formula-1 pistinin bulunduğu arazide, imar planındaki 0,05 emsalinin “kamu yararı” gerekçesiyle yüzde 250 oranında artırılmasını talep ettiğini duyurdu. Emsal artışı gerçekleşirse, 18.4 milyar TL’lik dev bir imar rantı ortaya çıkacak. Bu süreçte, pistin bulunduğu alanın koruma altında olduğu ve havzanın büyük bir bölümünün yüksek depremsellik riski taşıdığı belirtiliyor.

İmar Planı Değişikliği İçin Yayınlanan Talep

Salıcı’nın açıklamasına göre, Ömerli Havzası’nın yapılaşmaya açılması için ciddi adımlar atılıyor. İmar planındaki değişikliklerle, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bölgenin emsalinde artış yapması halinde, 324 bin metrekarelik yeni bir inşaat alanı oluşturulacağı ve bu durumun yapısal gelişmeye neden olacağı ifade ediliyor.

Vakıflar Genel Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na gönderdiği talep yazısında şu ifadelere yer verdi:

“İstanbul ili Tuzla ilçesi Tepeören Mahallesi 9100 ada 3 parselde kayıtlı olan 2.166.098,15 m² yüzölçümlü arazinin, ‘Formula-1 pistine ek olarak bir alışveriş merkezi, macera parkı, otomobil müzesi ve eğlence merkezi’ olarak kullanılmak üzere kiralanması Vakıflar Meclisi’nin 08.01.2024 tarihli kararı ile onaylanmıştır. Söz konusu alan, mevcut imar planında ‘Formula Spor ve Yarışma Alanı’ olarak belirlenmiş olup, şu anki emsal değeri 0,06’dır. Mevcut emsal artışına ihtiyaç duyulmaktadır.”

Bölgedeki Ekonomik Potansiyel

18.4 milyar TL’lik bir imar rantı oluşacak olan bu değişiklik, özellikle ticari alanların genişlemesine olanak tanıyacaktır. Ömerli Havzası’nda emsal artışının gerçekleşmesi durumunda, inşaat alanı 67 bin metrekareden 324 bin metrekareye çıkacak. Endeksa verilerine göre, bölgedeki ticari gayrimenkul fiyatlarının Kasım 2024 itibarıyla 71,379 TL/m² olacağı öngörülmekte.

Koruma Alanında Yapılan Değişiklikler

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2009’da onayladığı çevre düzeni planına göre, pistin bulunduğu bölge “Çevresel Sürdürülebilirlik Açısından Kritik Alan” olarak tanımlanıyor. Ayrıca, İSKİ tarafından hazırlanan korunma planında bu alan ikinci koruma bölgesi olarak değerlendirilmektedir.

İBB’nin Yetkilerinin Aşılması

Vakıflar Genel Müdürlüğü, imar değişikliliğinde yetkili olan İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin kararlarını bypass etmek amacıyla farklı bir yol izlemekte. 26 Kasım’da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvurarak 2 milyon metrekarelik formula pistinin emsalinin artırılmasını istemiştir.

Ekonomik Gerekçeler

Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün imar değişikliğine yönelik yazısında, Formula-1 yarışlarının ülkeye sağlayacağı tanıtım ve ekonomik katkıların ön plana çıktığı belirtilmiştir. Bu durum, kamu yararını gözetmek amacıyla ön görülmüştür.

Doğal Zenginlik ve Koruma Riskleri

Ömerli Havzası, zengin biyolojik çeşitliliği ile korunması gereken bir alan olarak tanımlanıyor. Burada, 37’den fazla farklı bitki türü bulunmakta ve bunlardan 10’u başka yerlerde yetişmeyen endemik çeşitlerdir. Ayrıca, yapılan incelemelerde 42 farklı kuş türünün bulunduğu tespit edilmiştir.

Deprem Riski ve İhtiyaç Duyulan Koruma

Ömerli Havzası’nın yüzde 85’inin birinci derece deprem riski taşıdığı yönünde geçmiş verilere dayanan bulgular bulunmaktadır.

Salıcı’nın Eleştirileri

CHP İstanbul Milletvekili Oğuz Kaan Salıcı, daha önce İstanbul Park ihalesinin sahte kefalet senedi ile verildiğini ve bunun sonucunda kamu zararının oluştuğunu vurguladı. Salıcı, mevcut durumu değerlendirdiğinde asıl amacın Formula-1’i ülkeye kazandırmak olmadığını, kamu yararını gözetmek için gerekli adımların atılması gerektiğini dile getirdi.

“`